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土地評估

(1)基準地價評估
按照《城鎮土地分等定級規程》要求,結合城鎮發展現狀及未來發展趨勢,完成對城鎮土地級別劃分;在城鎮土地定級基礎上,按照《城鎮土地估價規程》要求,采用土地市場交易數據、利用土地收益,經過評估、修正、檢驗等技術過程,結合政府的產業政策、土地管理、城市規劃等因素,評估城鎮基準地價水平,並建立其修正體係。提出符合實際的基準地價成果應用、地價管理等內容的建議或方案。
(2)標定地價評估
標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中,在正常經營管理條件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內的價格。標定地價可以以基準地價為依據,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等條件通過係數修正進行評估,也可以按市場交易資料采用一定方法評估。
(3)土地集約利用評價項目
包括開發區土地集約利用評價、城市建設用地節約集約利用評價、城鎮低效用地再開發規劃等土地集約利用評價及相關項目。

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